Asunnon hinta-arvio perunkirjoitusta varten – mitä tulee tietää?
Kun läheinen menehtyy, yksi tärkeä osa kuolinpesän selvittämistä on perunkirjoitus. Perunkirjoitus on lakisääteinen toimitus, jossa laaditaan asiakirja vainajan varoista ja veloista. Jos vainajalla oli omistuksessaan asunto tai kiinteistö, tarvitaan virallinen asunnon hinta-arvio perunkirjoitusta varten. Tässä artikkelissa kerromme, miksi asunnon hinta-arvio on tarpeellinen, miten se tehdään ja kuka sen voi laatia.
Miksi asunnon hinta-arvio perunkirjoitusta varten on tärkeä?
Perunkirjoituksessa määritetään kuolinpesän arvo kuolinhetkellä. Tämä arvo vaikuttaa mm.:
- mahdolliseen perintöveroon
- osakkaiden oikeuksiin
- myöhempään myyntiin tai jakoon liittyviin toimiin
Asunnon tai kiinteistön kohdalla tarvitaan hinta-arvio, joka kuvastaa asunnon tai kiinteistön todellista markkina-arvoa kuolinhetkellä. Pelkkä verotusarvo ei useimmiten riitä, vaan tarvitaan erillinen kirjallinen arvio.
Ilman virallista asunnon hinta-arviota voi syntyä ongelmia:
| Ilman arviokirjaa | Seuraukset |
|---|---|
| Asunto arvotetaan alakanttiin | Perintöveroa maksetaan liian vähän → Verottaja voi vaatia lisäselvityksiä tai veronkorotuksia |
| Arvio tehdään vain omaisten kesken | Epäluottamus, ristiriidat tai riita perillisten välillä |
| Perukirja toimitetaan ilman tarkkaa arvoa | Verottaja pyytää täydennyksiä → prosessi pitkittyy |
| Perillinen lunastaa asunnon väärällä hinnalla | Jako ei ole oikeudenmukainen → muut perilliset jäävät tappiolle |
| Asunto myydään ilman markkinatietoa | Asunto voi mennä liian halvalla → kaikki menettävät |
| Pankki ei hyväksy epävirallista arviota | Lainajärjestelyt tai realisointi voi viivästyä merkittävästi |
Kuka voi laatia hinta-arvion?
Asunnon hinta-arvio perunkirjoitusta varten – kuka voi laatia kirjallisen hinta-arvion?
- laillistettu kiinteistönvälittäjä (LKV)
Arvioijan tulee olla riippumaton ja luotettava toimija. Esimerkiksi vainajan sukulaisen oma arvio ei ole riittävä viranomaistarkoituksiin tai perunkirjoitukseen.
Miten arvio tehdään?
Asunnon hinta-arvio perunkirjoitusta varten perustuu:
- asunnon sijaintiin ja kokoon
- kuntoon ja varusteluun
- toteutuneisiin kauppahintoihin alueella
- mahdollisiin erityispiirteisiin, kuten tontin omistukseen tai yhtiön taloudelliseen tilanteeseen
Arvio tehdään yleensä asiakirjojen perusteella, mutta joskus myös paikan päällä tehtävä katselmus voi olla tarpeen. Lopputuloksena laaditaan kirjallinen arviointilausunto, jossa määritetään asunnon todennäköinen markkina-arvo.
Mikä on perunkirjoitus ja miksi se vaatii hinta-arvion?
Perunkirjoitus on asiakirja, johon kootaan tieto kuolinhetkellä olemassa olevasta omaisuudesta ja veloista. Se on toimitettava kolmen kuukauden kuluessa henkilön kuolemasta, ja sen toimittaminen on lakisääteinen velvollisuus kuolinpesän osakkaille.
Miksi asunnon hinta-arvio perunkirjoitusta varten kannattaa tilata ajoissa?
Asunnon hinta-arvio perunkirjoitusta varten on olennainen osa perukirjaa – ja samalla tärkeä askel kohti sujuvaa perinnönjakoa. Arvion avulla varmistat, että kuolinpesän omaisuus arvotetaan oikein ja että perintöverotus tapahtuu oikeudenmukaisesti.
Moni viivyttelee arvion tilaamista, vaikka perunkirjoitukselle on laissa asetettu kolmen kuukauden määräaika. Kun arvio tilataan ajoissa, vältetään kiire ja mahdolliset ongelmat, kuten perukirjan täydentäminen jälkikäteen.
Verkossa toimivan kotiarvio.fi-palvelun kautta arvio on helppo tilata mistä tahansa – nopeasti ja luotettavasti. Et tarvitse erillistä arviokäyntiä, vaan saat asiantuntijan lausunnon sähköpostiisi parissa päivässä. Näin hoidat tärkeän velvoitteen ajallaan ja säästät aikaa, vaivaa ja rahaa tilanteessa, jossa niitä arvostetaan eniten.
Perunkirjoitukset ja asuntojen merkitys kuolinpesissä Suomessa
| Tieto | Luku / arvio | Lähde / huomio |
|---|---|---|
| Perunkirjoituksia vuosittain Suomessa | n. 50 000 kpl | Tilastokeskus / verohallinto |
| Kuolinpesistä, joissa mukana asunto tai kiinteistö | yli 70 % | Arvio perustuu omaisuuden jakaumaan |
| Asuntojen ja kiinteistöjen osuus kuolinpesän arvosta | 60–80 % | Erityisesti vanhemmilla ikäryhmillä |
| Keskimääräinen asunto-osakkeen arvo kuolinpesissä | n. 140 000 € | Pääkaupunkiseutu nostaa keskiarvoa |
| Aika, jonka perunkirjoituksen toimitukseen saa käyttää | 3 kuukautta | Verohallinto, voidaan pidentää |
| Keskimääräinen verottajan vaatima arviotarkkuus | Markkinahinta (ei verotusarvo) | Ohje: mahdollisimman tarkka arvio |
| Yleisin arviointitapa | LKV:n laatima kirjallinen arviokirja | Hyväksytään verottajalla ja pankilla |
| Arvion toimitusaika kotiarvio.fi-palvelussa | 1–2 arkipäivää | Nopea sähköinen toimitus |
Suomessa tehdään vuosittain yli 50 000 perunkirjoitusta
Suomessa järjestetään vuosittain yli 50 000 perunkirjoitusta, mikä kuvastaa perunkirjoitusten yleisyyttä ja niiden merkitystä kuolinpesien selvittämisessä. Perunkirjoitus on lakisääteinen toimenpide, jossa selvitetään vainajan varat ja velat sekä kuolinpesän osakkaat. Tämä prosessi on keskeinen osa perintöverotusta ja perinnönjakoa.
Asunto tai kiinteistö sisältyy valtaosaan kuolinpesiä
Valtaosassa kuolinpesiä on mukana asunto tai kiinteistö. Asuntojen ja kiinteistöjen osuus kotitalouksien varallisuudesta on merkittävä, ja ne muodostavat usein suurimman osan perittävän omaisuudesta. Tämän vuoksi asunnon tai kiinteistön hinta-arvio on olennainen osa perunkirjoitusta ja perinnönjakoa.
Asuntojen ja kiinteistöjen osuus kuolinpesän arvosta on merkittävä
Asuntojen ja kiinteistöjen osuus kuolinpesän kokonaisarvosta on usein yli 60 %. Tämä korostaa hinta-arvion merkitystä perunkirjoituksessa, sillä se vaikuttaa suoraan perintöverotukseen ja perinnönjakoon. Tarkka ja asiantunteva hinta-arvio auttaa varmistamaan oikeudenmukaisen ja sujuvan perintöprosessin.
Miten verottaja ohjeistaa toimimaan – virallinen arvio helpottaa prosessia
Verohallinnon mukaan perunkirjoitus on toimitettava viimeistään kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta, ellei verottajalta haeta pidennystä. Perukirjan tulee sisältää mahdollisimman tarkat ja ajantasaiset tiedot vainajan varoista ja veloista – mukaan lukien asunnon hinta-arvio perunkirjoitusta varten.
Virallinen hinta-arvio tuo läpinäkyvyyttä perunkirjoitukseen ja helpottaa myöhempää perintöverotusta, erityisesti jos omaisuutta jaetaan usealle perilliselle tai syntyy ristiriitoja arvostuksista.
Asunnon hinta-arvio myös:
- vähentää tarvetta täydentää perukirjaa myöhemmin
- tukee Verohallinnon omaisuuden arvostamisohjeita
- antaa perillisten kesken luotettavan perustan jaolle tai lunastukselle
Verohallinnon omilla sivuilla todetaan selkeästi: ”Omaisuuden arvo kannattaa arvioida mahdollisimman tarkasti.” Lue lisää verottajan ohjeista suoraan heidän verkkosivuiltaan:
👉 Perunkirjoitus ja perukirja – vero.fi
Kun arvion tilaa asiantuntijalta, kuten kotiarvio.fi, voit olla varma, että perukirjaan merkittävä arvo perustuu puolueettomaan ja ajantasaiseen markkinatilanteeseen. Tämä tekee prosessista helpomman niin perillisille, lakimiehille kuin verottajallekin.
Asunnon hinta-arvio ja perinnönjako – oikeudenmukaisuuden perusta
Perinnönjako on kuolinpesän selvittämisen viimeisiä vaiheita. Kun perunkirjoitus on tehty ja verot määrätty, voidaan omaisuus jakaa kuolinpesän osakkaiden kesken. Tässä vaiheessa asunnon tai kiinteistön oikea hinta-arvio nousee keskeiseen rooliin.
Jos kuolinpesässä on esimerkiksi yksi kiinteistö tai asunto, perilliset voivat päättää jakavatko he sen keskenään, myyvätkö sen vai ostaako yksi heistä muut ulos. Kaikki nämä vaihtoehdot perustuvat kohteen arvoon. Ilman virallista ja asiantuntevaa hinta-arviota ei ole mahdollista tehdä oikeudenmukaista jakoa.
Esimerkiksi: jos asunto arvioidaan liian alhaiseksi, joku voi hyötyä toisten kustannuksella. Jos arvio taas on ylihinnoiteltu, se voi aiheuttaa riitoja tai tehdä lunastamisesta mahdotonta.
Tästä syystä on suositeltavaa hankkia ulkopuolisen asiantuntijan laatima hinta-arvio, joka antaa puolueettoman ja ajantasaisen näkemyksen kohteen arvosta. Näin kaikki osapuolet voivat luottaa siihen, että jako perustuu reaaliseen markkinatilanteeseen – ei mielipiteisiin tai tunteisiin.
Hinta-arvio myös dokumentoi ja perustelee arvon mahdollisia viranomaisia, pankkeja tai lakimiehiä varten. Erityisesti tilanteissa, joissa jakoon liittyy tunnearvoa tai monimutkaisia perhesuhteita, puolueettomuus on korvaamatonta.
kotiarvio.fi tarjoaa arvion, jonka voi käyttää suoraan perinnönjaossa – selkeästi, nopeasti ja ilman turhaa byrokratiaa. Näin perintöprosessista tulee sujuvampi ja oikeudenmukaisempi kaikille osapuolille.
Asunnon hinta-arvio helposti netissä – näin se onnistuu
Moni ajattelee, että asunnon hinta-arvion hankkiminen on monimutkainen ja aikaa vievä prosessi. Todellisuudessa se on nykyään helppoa ja nopeaa – etenkin kun arvio tilataan verkosta luotettavalta asiantuntijalta.
kotiarvio.fi tarjoaa verkkopalvelun, jonka kautta voit tilata asunnon tai kiinteistön hinta-arvion täysin sähköisesti, missä ja milloin tahansa. Sinun ei tarvitse soittaa arvioijalle, sopia käyntejä tai lähettää paperisia lomakkeita postitse. Koko prosessi hoituu kätevästi muutamassa minuutissa.
Näin se toimii:
- Täytä lyhyt lomake verkkosivuillamme – ilmoita kohteen osoite, tiedot ja käyttö tarkoitus (esim. perunkirjoitus).
- Maksa turvallisesti verkkomaksulla (esim. verkkopankki, kortti tai MobilePay).
- Saat arviointilausunnon sähköpostiisi, usein jopa saman arkipäivän aikana.
Meillä arvio maksaa vain 110 € asunto-osakkeesta ja 150 € kiinteistöstä – hinta on selkeä eikä sisällä piilokuluja.
Verkosta tilaaminen sopii erityisesti tilanteisiin, joissa perunkirjoituksen määräaika lähestyy, asiakirjat ovat sähköisessä muodossa ja halutaan hoitaa asia sujuvasti ilman ylimääräistä säätöä. Arviointilausunto toimitetaan PDF-muodossa ja sen voi helposti liittää perukirjan liitteeksi tai toimittaa verottajalle ja lakimiehelle.
Verkkopalvelu tekee arviosta yhtä vaivatonta kuin verkkopankissa käynti – juuri niin kuin modernissa perheessä ja kiireisessä elämäntilanteessa kuuluukin olla. Tilaa asunnon hinta-arvio netissä.