Kiinteistön hinta-arvio pankille toteutettiin etänä – ”Kaikki hoitui yllättävän vaivattomasti”
Eräs asiakas otti meihin yhteyttä tilanteessa, jossa hänen perikuntansa oli päättänyt, että yksi perillisistä lunastaa perintökiinteistön itselleen. Kohteena oli loma-asunto Tohmajärvellä, ja pankkilainan saamiseksi tarvittiin puolueeton kiinteistön hinta-arvio pankille. Koska kyseessä oli etäkohde ja perikunnan jäsenet asuivat eri puolilla Suomea, arvio haluttiin hoitaa mahdollisimman nopeasti ja täysin etänä kotiarvio.fi kautta.
Taustat: Perintökiinteistön lunastus
Kiinteistöön kuului:
- Päärakennus (mökki)
- Rantasauna
- Autotalli/liiteri
- Kevytrakenteinen vierasmaja
- Hieman vanha kasvihuone
Kiinteistö oli ollut saman suvun käytössä yli 30 vuotta, ja siihen liittyi paljon tunnearvoa. Myyntiä ei haluttu, vaan yksi osakkaista aikoi lunastaa muiden osuudet ja jatkaa kiinteistön ylläpitoa. Lunastusta varten tarvittiin kiinteistön hinta-arvio pankille, jonka pankki hyväksyy vakuuden määrittelyyn.
Kiinteistön hinta-arvio – miten se tehtiin etänä?
Asiakas otti meihin yhteyttä sähköpostitse ja kertoi tilanteesta. Saimme nopeasti tarvittavat perustiedot:
- Kiinteistötunnus
- Osoite ja karttalinkki
- Rakennusten lukumäärä ja käyttötarkoitukset
- Valokuvia rakennuksista ja tontista (ulkoa ja sisältä)
- Mahdolliset aiemmat asiakirjat (esim. vanha isännöitsijäntodistus ja rakennuslupapiirustukset)
Näiden tietojen pohjalta LKV-arvioitsija teki:
✅ Karttatarkastelun
✅ Ilmakuvien analyysin (Maanmittauslaitos ja Mapitare)
✅ Myyntiaineiston vertailun alueen vastaaviin kohteisiin (mm. Etuovi, Oikotie, Maanmittauslaitos)
✅ Arvioinnin rakennusteknisistä yksityiskohdista valokuvien ja asiakaskuvauksen perusteella
✅ Kohteen saavutettavuuden ja sijainnin arvioinnin karttapohjaisesti
Koska kiinteistö ei sijainnut asemakaava-alueella, eikä rakennusoikeudellisia erityispiirteitä ollut, etäarvio oli mahdollista toteuttaa luotettavasti ilman paikan päällä käyntiä.
Kiinteistön arviokirja valmiiksi kahdessa arkipäivässä
Asiakas sai virallisen PDF-muotoisen arviolausunnon sähköpostitse. Lausunto sisälsi:
- Kiinteistön teknisen ja markkinatilanteeseen perustuvan arvion
- Vertailun alueen vastaaviin kauppoihin
- Yhteenvedon kohteen sijainnista ja saavutettavuudesta
- Pankin hyväksymän arviointilausunnon muotoilun
Raportti oli valmis kahden arkipäivän kuluessa tilauksesta, ja sen perusteella pankki hyväksyi kiinteistön vakuudeksi lainalle.
Asiakkaan palaute
“Olimme yllättyneitä, kuinka helposti arvio saatiin tehtyä etänä. Olimme varautuneet viikkojen odotteluun ja kenties paikan päällä käyntiin, mutta kaikki sujui sähköpostilla ja puhelimitse. Raportti oli selkeä ja pankki hyväksyi sen heti.”
“Etenkin kuvien perusteella tehty analyysi oli yllättävän tarkka. Meille tämä säästi aikaa ja rahaa – ja tärkeintä, pääsimme eteenpäin perinnönjaossa ilman ylimääräistä stressiä.”
Yleisyys perunkirjoituksissa
- Suomessa tehdään noin 50 000–60 000 perunkirjoitusta vuosittain (vero.fi:n mukaan perunkirja on laadittava 3 kuukauden sisällä kuolemasta) .
- Perunkirjoituksen yhteydessä osassa kohteissa tarvitaan riittävä asunnon vakuusarvo, eli hinta-arvio kiinteistölle – esimerkiksi, jos kiinteistö jää perikunnan käyttöön tai sen halutaan yksissään lunastavan jonkun osuus.
Arvioiden tarvetta lisäävät tilanteet
- Perikunta, jossa osa perillisistä haluaa realisoida kiinteistön (myyntiin tai lunastukseen).
- Pankkilainan hakeminen lunastusta varten.
- Perintöverotuksen tai lainojärjestelyjen yhteydessä.
Vaikka tarkka lukumäärä puuttuu, voidaan arvioida että useita tuhansia arvioita vuosittain tehdään perunkirjoitustilanteisiin liittyen – riippuen siitä, kuinka monta näistä asetelmista johtaa viralliseen hinta-arviointiin.
Tarvitsetko kiinteistön hinta-arvion pankille?
Voimme tehdä kiinteistön arviolausunnon täysin etänä, mikäli:
- Rakennuksista on saatavilla kattavat valokuvat
- Kohteen tiedot ovat tarkasti kuvattuina (sijainti, pinta-alat, rakennusvuodet)
- Kohde sijaitsee alueella, josta löytyy riittävästi vertailutietoa
Asunnon hinta-arvio onnistuu 2 arkipäivässä, ilman käyntiä paikan päällä.